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中国楼市新一轮加码调控 周期将持续6至9个月

文 / 王丽娜来源:第一黄金网2016年11月30日 09:48
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第一黄金网11月30日:在国庆节前后的楼市“调控大戏”之后,新一轮调控加码的序幕再次拉开。11月28日晚,上海调控再升级,成为第一个恢复到2014年“9·30”政策之前认房又认贷的城市。此外,天津也表示实行差别化首付政策。业内人士认为,一些未达到调控预期的城市加码将成大概率事件,过去房价涨幅较快的城市在11月至12月或出现微跌。

中国楼市

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上海天津调控加码

11月28日晚,上海市印发通知称,自11月29日起,居民家庭购买首套住房申请商业贷款的,首付比例不低于35%;在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。此外,公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。

就在“上海人一夜无眠”的同时,天津市也出台楼市监管新政,进一步调整差别化住房信贷政策,对非天津市户籍居民家庭,在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。昨日,济南还传出银行全面暂停房贷业务,不过很快山东银监局出面辟谣,称未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

国庆节前后,北京、天津、南京、深圳、上海等20多个城市从限购、限贷、提升公积金门槛等诸多方面入手,拉开了第一轮楼市调控序幕。11月10日前后,调控再次加码,杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策,此次调控升级的上海、天津也在国庆节期间出台调控政策的城市当中。

调控周期将持续6至9个月

从第二轮升级调控的政策看,主要聚焦在货币政策。我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,货币政策的收紧对平抑房价、稳定市场预期起到的作用更加直接、更加有效,“可以预见,有北上深等做先例,未来一些未达到调控预期的城市加码调控将成大概率事件。”

“升级调控的城市都是房价前期涨幅较高的城市。”据中原地产首席分析师张大伟介绍,上海10月房价环比上涨0.5%,天津10月房价环比上涨1.3%,涨幅有所放缓,但依然在上涨中,升级调控是为了停止上涨,“最近从银监会到地方,都开始明显收紧房地产信贷,未来市场将快速告别价格过快上涨。

预计过去房价涨幅较快的10多个核心城市,11月至12月房价或出现微跌。政策变化是本次楼市调整的主要因素,后续市场走势依然看资金价格与政策变化。整体看,预计本次调控周期起码持续6至9个月,甚至有可能周期拉长到2018年。”

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