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楼市调控升级资金收紧 经济复苏预期或降温

文 / 余辉利来源:第一黄金网2016年11月30日 15:27
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近日,上海银行间同业拆借利率连续上涨,7天期创下年内新高,资金面持续紧张。有分析指出,目前货币政策已由实质稳健转入“非典型紧缩周期”,加上上海再次升级地产限购政策,这一系列动作或表明,监管层对稳增长的关注下降,而把注意力转向降杠杆和控风险,市场对经济复苏的预期或需降温。

楼市调控

楼市调控

11月28日晚间,上海发布房贷新政,要求居民购买首套房首付比例不低于35%。在上海已拥有1套住房的、或在上海无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款,购买普通自住房首付款比例不低于50%。这已是年内上海针对房地产市场的第三次调控。业内人士表示,去年下半年以来一线城市房价快速上涨,同时伴随购房者杠杆的增长,居民房贷占比总贷款余额的比例不断上升。

在此过程中,上海居民加杠杆速度尤其领先。2015年初上海房贷占总贷款的比例较北京仅高约1%,现在已经高出3%以上,相比全国平均水平高出6.6%。他认为,房价快速上涨的预期推动了居民加杠杆及投资投机需求。在本轮房地产周期中,一线城市去库存较快,如果要控制房价,最好的方式是扩大供给,缓和供需矛盾。

但本轮周期中,地产供给受到明显限制,一线城市土地供给量仍在萎缩。因此,“认房认贷”是控制一线房价最有效的方法。在上海升级地产调控政策的同时,天津也将房贷门槛提高到了30%。业内人士认为,上海、天津的收紧再次显示政府层面抑制房价的决心与意志。

事实上,国庆以来,多城市陆续出台楼市调控政策,此次上海天津再次加强监管,加上政府近期对固收、大宗商品市场的调控,表明监管对稳增长的关注下降,而已把注意力转向宏观审慎调控、降杠杆控风险,因此,市场对经济复苏的预期可能也需要降温。

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