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中国楼市明年销售额下滑 开发商再融资或受阻

文 / 康宇来源:第一黄金网2016年11月22日 14:43
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第一黄金网11月22日讯,标普全球评级信用分析师黄馨慧在22日报告中指出,2017年地产开发商的合同销售额料下滑5%-10%,逆转2016年增长20%的预期,但中央9月起加大部分城市的楼市调控力度,成交量预计会减少,明年合同销售额将由升转跌,按年跌幅5-10%。

中国楼市

中国楼市(文章末尾附:中国楼市调控加码)

不过一二线城市房地产供应有限,按揭贷款供应充足,且开发商没有立刻降价的压力,加上买家仍较易取得按揭贷款,因此房地产价格可能持稳。

标普认为,地价大幅上升,将影响内房商利润率及资金流动性,但企业手头现金及资本结构改善,短期违约风险不会急增,行业亦不会出现“硬着陆”。

但2018年后,企业发行的债券陆续到期,内房商再融资风险将会上升。预测2018年开发商境内外债券到期总额可能翻番达到103亿美元,2017年该金额预计为52亿美元。

标普预计,内房商评级展望未来将更为分化,而杠杆比率高企、利润率下降等,继续是影响企业评级的主因。

中国楼市调控加码 一二线房地产市场明显降温——链接

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