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信托投资:什么是政信类信托

文 / 谭微来源:第一黄金网2016年11月18日 14:02
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政信类信托指信托公司与各级政府在基础设施、民生工程等领域开展的合作业务,这类项目的还款通常会有地方政府或地方财政局做出承诺,或者直接就是以地方政府的债权收益权作为融资标的,多数投向保障房建设、棚户区改造、城市道路建设等(第一黄金网推荐阅读《投资理财:信托产品购买渠道》)。

信托

信托(文章末尾附:地产公司信托贷款被腰斩

为何政信信托较受欢迎

因为政府类信托一般都是以政府的财政预算或者政府类的应收账款作为还款的保障,政府的信用相比于企业的商业信用,更加让投资者放心,因此征信类信托还是比较受到投资者的欢迎的。

一般来说,政府行政级别越高,偿债能力越强、风险越小。结合区域情况来看,东部城市总体要比中西部城市实力更强。尤其是一些财政收入较多的一线,二三线城市的项目,政信信托市场销售非常火爆。对于时间、精力有限的投资者,可以考虑直接从地方经济发达的地区选取项目。

政信信托会有哪些风险

政信合作信托产品的最大风险是延期偿付

首先税收、土地出让是政府偿债的第一来源,但部分边远地区政府税收收入有限,土地出让占财政收入比重不高;即使像东部发达地区区县一级地方政府的税收、土地出让收入,相比地市级也要薄弱许多。投资者需重点考察欠债地方政府当地财政收支状况,选择财政收入较多,财务稳健地方政府信用背书的信托项目。

还需注意的是,政信信托对于融资方和担保方的审核标准也与房地产信托无异。政信类信托的抵质押物一般为国有土地使用权及融资方持有的对当地政府的应收账款。一般来说,在流动性和可变现能力可控的情况下,抵押率低于50%为佳;质押率则因其质押标的(应收账款)违约风险相对较低而普遍略高,债权金额不会超过信托融资额度太多。

信托贷款接近腰斩 中国地产公司融资难上加难——链接

标签: 信托投资理财
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